杏鑫旅行社_人民银行、银保监会:加大住房租赁金融支持;龚正:上海5年建设筹措24.8万套保租房|迈点住房租赁周报

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人民银行、银保监会:加大住房租赁金融支持

1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,研究部署落实金融支持稳增长有关工作。

在住房租赁方面,会议强调,要因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求,加大住房租赁金融支持,做好新市民、青年人等住房金融服务,推动加快建立“租购并举”住房制度。

政策须知

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01

上海推出保障性租赁住房实施意见

近日,为加大住房公积金对新市民、青年人缓解住房困难的支持力度,市住房公积金管委会日前印发《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》,制定公积金配套的操作细则,明确提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的条件、限额、材料、方式和渠道等内容。

此项通知放宽了公积金提取条件,提高了提取限额,优化了办理流程,为“租购并举”的住房制度提供了有效支撑,再配合线下的保障性租赁住房政策,可以更好的服务新市民、青年人。

02

黄冈市出台市区保障性租赁住房奖补及贴息等政策

近日,经黄冈市政府同意,黄冈市政府办正式印发《市区保障性租赁住房奖补及贴息等支持政策》。

据了解,该支持政策适用于专业化规模化住房租赁企业,认定标准为:在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套(间)及以上或者建筑面积3万平方米及以上的企业。

政策明确,对住房租赁企业通过购买商品住房和存量住房用作保障性租赁住房的,在取得不动产转移登记手续后,市政府按照1.5万元/套的标准予以一次性奖励补贴。对住房租赁企业持有保障性租赁住房运营期间,市政府按照1000元/套·年的标准予以5年补贴。住房租赁企业通过购买商品房和存量住房用作保障性租赁住房的,市政府在旅游线路规划运营期间采取贷款贴息的方式给予支持,按每年应支付保障性住房专项贷款利息的30%进行贴息补助,贴息补助期限最长不超过5年。

03

惠州市住建局印发关于保障性租赁住房项目认定办法

近日,惠州市住房和城乡建设局发布了《惠州市住房和城乡建设局保障性租赁住房项目认定办法》的通知。

通知表示,对保障性租赁住房的认定标准,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金不超过同地段同品质市场租赁住房租金的90%,主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题的租赁住房项目。

本办法自2023年1月23日起施行,有效期5年。

04

“十四五”期间,重庆市江津区拟筹集保障性租赁住房5000套

近日,重庆市江津区人民政府办公室发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,进一步加快保障性租赁住房发展,切实促进解决好新市民、青年人住房困难问题。

据了解,江津区的保障性租赁住房筹集以盘活存量为主,通过新建、改建、改造等方式筹集房源,坚持“谁投资、谁所有”的原则,采取土地政策支持、简化审批流程、金融政策支持、税费政策支持、执行民用水电气价格等5方面的政策支持,充分发挥市场机制作用,调动国有企业和民营企业积极性,引导多主体投资、多渠道供给。“十四五”期间,江津区拟筹集保障性租赁住房5000套。

目前,江津区已完成2208套保障性租赁住房认定,正在面向符合条件的新市民、青年人等群体租赁。

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01

杭州壹间公寓·闻博花城正式开业

1月9日,以“美好生活 壹鉴倾心”为主题的壹间·闻博花城开业盛典在闻博花城举办。作为招商蛇口旗下的长租标杆项目,这是壹间公寓首次入驻杭州,也是招商蛇口Line+美好生活圈的又一次实践。

未来,将携手招商伊敦、招商积余等团队,秉承“与城市共生共融”的美好愿景,深化落地壹间公寓在杭州的版图,丁桥,富阳、拱墅等区块打造安全安心的美好居住空间,以招商蛇口百年央企的责任与担当,为杭州的城市建设贡献新的力量。

02

中富旅居与浦京德朗签订战略合作协议

2023年伊始,中富旅居集团与浦京德朗(佛山)公司的战略合作签约仪式在广东佛山大良湾区 1 号新能源产业园隆重举行。中富旅居集团CEO丁建军和浦京德朗(佛山)公司董事总经理崔国强共同签署战略合作协议,双方建立全面战略合作伙伴关系,以合力推动现代产业园区的配套升级。

双方此次缔结战略合作关系后,首个合作项目——乐璟五沙湾区壹号生活社区将于2023年3月在湾区1号新能源产业园内正式营业。该社区项目建筑面积约1.9万平方米,共设有434房间。项目内将配有阅览区、影音区、公共开水间、共享洗衣房等公共空间和设施,未来将为约1700人提供住宿服务。

03

北京市首例非居住建筑改建租赁住房项目落地

近日,北京市首例非居住建筑改建租赁住房项目——丰台区郭公庄中街18号院5号楼改建保障性租赁住房工作将于本月完成选房。

据了解,该项目距地铁9号线、房山线郭公庄站50米,原为闲置办公楼,建筑面积2.89万平方米。改建完成后,变身拥有728套房源的保障性租赁住房——龙湖冠寓。目前一期277套房屋已具备入住条件,一期8至10层148间房屋将对外出租。二期441套预计将于2月完工。

04

厦门湖里东部片区保障性租赁住房古地石公寓项目开工

1月8日,厦门湖里东部片区保障性租赁住房古地石公寓项目举行开工建设仪式。

据了解,该项目是厦门市重点保障性租赁住房建设项目,是目前本岛以出让方式供地的、体量最大的保障性租赁住房项目,由安居集团竞得地块实施建设,并在建成后进行专业化租赁运营管理。项目总投资9.3亿元,建设用地2.3公顷,总建筑面积10.3万平方米。

05

武汉首批、光谷首个集体用地建设租赁住房项目预计2024年入市运营

近日,武汉首批、光谷首个集体用地建设租赁住房项目——东湖高新区左岭街众鑫大厦主体结构封顶,将进入室内精装修阶段,预计2024年入市运营。项目建成后,有望为武汉和光谷加速推广利用集体建设用地建设租赁住房提供经验借鉴。

据了解,该项目位于光谷左岭街高新二路以北、泉井东路以东。总用地面积8769.80平方米,总建筑面积47523.43平方米,地下2层,地上最高32层,旅游线路规划中地上2层为商业,2层以上为租赁住房。项目由国家财政资金拨款和左岭街16个村集体联合出资建设。

行业热资讯

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01

龚正:上海5年建设筹措24.8万套保障性租赁住房

1月11日,上海市第十六届人大一次会议在世博中心开幕。上海市市长龚正作《政府工作报告》。

会上,龚正表示,过去五年,上海为既有多层住宅加装电梯4343台,建设筹措24.8万套(间)保障性租赁住房。新建10.1万个电动汽车公共充电桩,加装49座人行天桥无障碍电梯。

2023年,上海将筹措7.5万套(间)保障性租赁住房。相关工作分解到各区,正在积极推进。

02

2023年云南开工建设保障性租赁住房将达5万套以上

云南省人民政府省长王予波于11日在云南省第十四届人民代表大会第一次会议上作政府工作报告。

报告指出,2023年,云南省将着力改善民生福祉,持续提高人民生活水平。开展住房保障和居住品质提升行动,开工建设保障性租赁住房5万套以上,新开工改造城镇老旧小区1500个以上,惠及群众12万户以上。


03

宁波市2022年筹建保障性租赁住房7.3万套 完成率44.6%

1月10日,宁波市住房和城乡建设局官方公众号发布消息称,一年来,宁波市全力推进落实各项举措,全面完善住房保障体系,取得了一定成效。

从保租房筹建情况来看,2022年,宁波市已筹建保租房7.3万套(间),累计完成房源筹建9.5万套,已完成“十四五”总目标21.3万套(间)的44.6%。

宁波市首个共有产权住房试点配建项目,目前已完成主体工程,计划2023年6月底竣工交付;首宗共有产权住房出让用地项目也已于2022年6月开工建设,采用专业房企(绿城)牵头的全过程咨询模式。江北应家东片区作为保障性住房专项储备用地,正在加快推进土地清零和项目谋划。

04

湖南省桃江县2022年发放住房租赁补贴85万余元,惠及困难群众2400余人次

近日,桃江县住房保障中心发布公告称,2022年住房租赁补贴发放工作已全部到位。全年共发放四批次,租赁补贴受益803户,发放补贴金额85万余元,惠及困难群众2400余人次。

下阶段,桃江县住房保障中心将采取货币补贴与实物配租相结合的方式,持续优化住房补贴发放工作,构建多主体供给、多渠道保障住房体系,切实解决住房困难群体的需求。

05

四川沿滩区预计发放住房租赁补贴3.76万元,惠及住户182家

近日,四川沿滩区开展今年第四季度城镇住房保障家庭租赁补贴审核与发放工作,以实际行动积极解决低收入群体的住房保障问题。

据悉,目前租赁补贴已完成审核与公示,正在走发放程序,预计将为辖区特殊群众发放租赁补贴3.76万元,惠及住户182家。

一周数读

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01

2022年住房租赁品牌影响力100强榜单

品牌发布和开业方面,地方国企的参与度,在行业中显著提升。地方国企正发挥着“稳定器”和“压舱石”的作用,各地国企陆续发布了租赁品牌或者迎来了项目的集中入市,推动保租房迎来入市潮。品牌发布方面,以地方国企为代表的区域运营品牌逐渐登场,带动品牌数量快速增加。

保障性租赁住房项目建设方面,住房租赁企业盘活存量房源成为年度热点。战略合作方面,住房租赁企业在产品的智能化和差异化方面的合作进一步提速。融资方面,以发行公募REITs的形式盘活相关资产、扩大保租房投资是2022年金融支持政策施行的主要方向。

此外,迈点研究院独家发布“2022年住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”,旅游线路规划中排名前十的品牌依次是:冠寓、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、乐乎公寓、自如租房、相寓、美丽屋、新派公寓、方隅公寓。


END